Hollanda’da Nasıl Ev Kiralanır
Hollanda’da ciddi oranda bir ev açığı olduğunu söyleyebiliriz. Hem satın alma hem kiralama konusunda Hollanda’da yaşayan insanlar zorluk yaşamaktadır. Bu yazımızda sizlere Hollanda’da ev kiralama kolaylığı sağlayacak bazı bilgilerden bahsedeceğiz.
Sahip olmanız gereken belgeleri adım adım paylaşacağız. Hollanda’da ev kiralayabilmeniz için öncelikle oturum izni almış olmanız gerekir. Oturum izniniz olmadan Hollanda’da herhangi bir resmi işlem yapmanıza devlet izin vermeyecektir. Oturum izniniz varsa gelirinizi gösteren bir belgeye ihtiyacınız olacak. Gelir belgesinin en güzel örneği şirketiniz ile olan kontratınızdır. Türkiye’de üzerinize olan taşınmazları veya banka hesap dökümlerinizi göstermenizde oldukça faydalı bir yöntemdir.
Eğer kendi işinizi yapıyorsanız son bir yılın gelir ortalamasını gösteren size ait bir belge sunmanız gerekecektir. Ev kıtlığı yaşanması sebebi ile ev sahipleri kiracıları ince eleyip sık dokuyarak seçer. Kiraladıkları evlerden aylık düzenli gelir elde etmek içinde bu belgeleri sunmanızı isterler. Bu belgelerinizi hazırladıktan sonra müstakbel ev sahibiniz veya emlakçı ile yapacağınız mini mülakat için hazırsınız.
Hollanda’da Ev Kiralama Çeşitleri
Hollanda’da temel olarak iki tip ev vardır. Sosyal evler ve serbest piyasa evleri diye kategorize edebiliriz. Sosyal evler daha çok düşük gelirli insanlar için tasarlanmış olup bu evleri kiralamak için belirli kriterler vardır. Bekleme süreleri oldukça uzundur. Bazı şehirlerde sosyal evlerde kiracı olabilmek için 10-15 yıl bekleme süresinden bahsedilmektedir. Serbest piyasa evlerinde ise emlakçılar ve çok sayıda ev sahibi olan şirketlerin kendi web sitelerinden kiralama yapılabilir. Bu yazımızda serbest piyasa evlerinin kiralama sürecinden detaylı olarak bahsedeceğiz.
Serbest piyasa evleri kendi aralarında üç farklı kategoriye ayrılır. Bunların ilki tamamen eşyasız evlerdir. Bu ilanlara bakarken çok dikkatli olmalısınız. Tamamen eşyasız ev kavramı tam olarak Türkiyede’ki gibi değil. Örneğin tamamen eşyasız ev ilanlarında mutfağı olmayan bir evle dahi karşılaşabilirsiniz. İşin ilginç tarafı evi tuttuğunuz şeklin aynısı ile bırakmanız sizden istenecektir. Burada bahsedilen temiz bırakmak değil, örneğin evde zemin döşemesi yoktu siz yaptırdınız, çıkarken ev sahibiniz zemin döşemesini söküp götürmenizi talep edecektir. Eğer bu mümkün değilse bir sonraki kiracıya satma yöntemi de tercih edilmektedir.
İkinci kategoride yarı eşyalı evler bulunmaktadır. Bu kategorideki evlerde zemin vardır. Bazı durumlarda perde ve beyaz eşyalar bulunur. Kira kontratı yapılırken eşyaların çalışır durumda olduğu kontrol edilir. Hollanda’da ev kiralama süreciniz bitti ve evi teslim etmeye karar verdiniz. Ev kiralarken yapılan liste tekrar kontrol edilir ve karşılıklı mütabakat sağlanır.
Üçüncü kategori evleri tam eşyalıdır. Şahsi eşyalarınız ve bavulunuzu alıp içinde rahatça yaşayabileceğiniz konsepte sahiptir. Dikkat edilmesi gereken bir diğer hususta bazı durumlarda faturalar veya apartman aidatı kiraya dahil olabiliyor. Bu da size bir avantaj sağlayacaktır.
Hollanda’da faturalar ( elektrik,su ve doğalgaz) her ay belirlenen sabit bir değerde ödenir yıl sonunda gerçek tüketim hesaplanarak ödediğinizden daha az tüketim yapmışsanız iade edilir, fazla tüketim durumunda ise size ekstra fatura çıkarılır. Aynı durum evden ayrılmak istemeniz durumunda sene sonu beklenmeden hesaplanarak gerçekleştirilebilir.
Serbest Piyasa İçin Hollanda’da Ev Kiralama
Peki serbest piyasa evlerini nerelerden bulup kiralayabiliriz. Bu konuda en yaygın web sitesi pararius’tur. Daha çok satın almada kullanılan ama kiralama imkanı da sunan bir diğer web sitesi funda’dır. Kamers.nl sitesinden de oda kiralama imkanları sunulmaktadır. Bu üç web sitesi haricinde bölgesel olarak hizmet veren küçük yerel işletmelerde vardır.
Pararius Türkiye’de en yaygın kullanılan kiralama sitelerinin ara yüzüne çok benzer bir ara yüz kullanmaktadır. Size uygun filtrelemeleri yaptıktan sonra karşınıza çıkan seçenekler için emlakçıdan randevu oluşturmanız gerekmektedir. Site üzerinden form doldurarak randevu oluşturmak yerine arayarak randevu almak daha hızlı ve etkili olacaktır. Çok fazla aday olması sebebi ile aramak süreci hızlandırıp diğer potansiyel kiracıların önüne geçme imkanı sunar.
Belgelerinizin her daim hazır olması kiralama sürecinde çok ciddi bir avantaj sağlayacaktır. İstenilen aylık kira bedelinin üzerinde teklif yapmakta ( Örneğin aylık 1000 Euro kira istenilen bir eve 1050 Euro teklif etmek ) size avantaj sağlayacak bir başka yöntemdir. Depozito aynı Türkiye’de olduğu gibi Hollanda’da ev kiralama süreci için de uygulanmaktadır.
Ev sahipleri genellikle bir veya iki kira bedelini depozito olarak talep ederler. Emlakçı komisyonu çoğunlukla ev sahibi tarafından karşılanmaktadır. Kira artışları ise enflasyon oranında yapılır. Yıllık enflasyon Hollanda’da %2 civarındadır. Son olarak ayda üç dört Euro gibi cüzi rakamlar vererek sigorta yaptırmanızı öneririz. Bu sigorta özellikle eşyalı evlerde sizin veya evcil hayvanlarınızın eve vereceği zararları karşılamaktadır. Gelir durumu ortalamanın üzerinde olup 30 yıla kadar uzayan mortgage kredisi ile Hollanda’da ev satın almayı düşünenler için linki tıklamalarını şiddetle tavsiye ederiz.
Bu yazımızda Hollanda’da ev kiralama sürecinden bahsettik, ev tiplerinin neler olduğu ve bu evleri nerelerden bulabileceğinizden genel hatları ile anlattık. Hollanda’ya taşınmış birçok Türk vatandaşından, uzun yıllar boyunca tecrübe edilen bilgilerin ışığında oluşturulan bu yazımız umarım siz değerli okuyucularımız için fayda sağlar. Diğer blog yazılarımıza da göz atmayı unutmayın. Sağlıcakla kalın.
