Bu yazımızda Hollanda’da ev satın almak konusundan bahsedeceğiz. Hollanda’da mortgage kredisi sahibi olmak oldukça kolaydır. Sabit geliri olan herkes kredi ile ev satın alma yoluna başvurur. Yıllık faiz oranları diğer ülkelerle kıyaslandığında oldukça düşüktür ( %2 civarında ) . Kredi planlaması 30 yıllık yapılabildiği için aylık ödemeniz gereken kira miktarından daha düşük rakamlara ev kredisi ödeyerek ev sahibi olmanız mümkündür. Peki Hollanda’da ev satın almak için kredi başvurusu nasıl yapılır ve ne kadar üst limitle kredi çekebilirsiniz.
Hollanda’da Ev Satın Almak İçin Kredi Çekmek
Nasıl bir ev sahibi olabileceğinizi belirlemek için öncelikle ne kadar kredi çekebileceğinizi bilmeniz gerekir. Bunun için ilk olarak bankalara gelir beyanında bulunabilmeniz gerekmektedir. İster kendi işiniz olsun isterse maaşlı çalışan olun burada sizin ortalama gelirinize bakılacaktır.
Maaşlı çalışan iseniz yıllık brüt gelirinizin 5 katı kadar kredi çekebilirsiniz. Eğer evliyseniz eşinizle beraber toplam yıllık brüt gelirinizin 5 katı miktarında krediden faydalanabilirsiniz. İş yeri sahibi iseniz yine yıllık gelirinizi bankaya belgelendirirseniz size özel kredi miktarı belirlenir.
Örneğin yıllık brüt geliriniz altmış bin Euro ise üç yüz bin Euro kredi alabilirsiniz. Bunun tek şartı başka bir kredi borcunuzun olmamasıdır. Daha anlaşılabilir olması için en yaygın örneklerden bahsetmek gerekirse; taksitle alınan cep telefonunuz var, uzun süreli bir araç kiraladınız veya standart bir ihtiyaç kredisi çektiniz, toplam kredi borcunuz 5 ile çarpılıp çekebileceğiniz maksimum ev kredisinden düşülerek mortgage sahibi olabileceğiniz kredi miktarı hesaplanır. Hollanda’da ev satın almak için kredi başvurusu yapmadan önce diğer borçlarınızı kapatmanızı öneririz.
Hollanda’da Ev Alırsam Oturma İzni Verirler mi?
Bu soru Hollanda’ya yerleşme kararı alan Türk vatandaşlarından çok sık duyduğumuz bir konu başlığı olması sebebi ile özellikle değinmek istedik. Maalesef cevap hayır. Hollanda bu konuda çok katı kurallara sahip bir ülke. Oturum izni veya vatandaşlık konusunda başvuranlara ev sahibi olma kriteri koymuyor, daha doğru bir tabirle ev satın alanlara öncelik tanımıyor.
Hollanda’da ev kiralama sürecinde olan bazı yabancı uyruklu kişiler her ne kadar ev satın alarak yatırım yaparlarsa oturum izni sürecini hızlandırabileceklerini düşünseler dahi dünya üzerinde bu uygulamayı yapan ülkeler arasında değillerdir. En azından resmi kaynaklarda oturum izni verme kriterleri arasında böyle bir bilgi geçmemektedir.
Avrupa’nın en sosyalist ülkeleri arasında yer alan Hollanda bu anlamda global kapitalist düzene karşı gelmektedir. Vatandaşlarına tanıdığı sosyal haklar olarak tüm dünyada öncü ülkelerden birisi Hollanda’dır. Ülkesine oturum veya vatandaşlık için başvuran kişileri de maddi olarak kategorize etmeyi öncelik olarak belirlememiştir.
Hollanda’da Ev satın almak için kredi ve danışmanı
Kredi tutarınız belirlendikten sonra sıradaki işlem ev bulmak olarak akıllara geliyor. Bizim tavsiyemiz ise öncelikle bir mortgage danışanı bulmanız. Bu danışman size en uygun faiz oranla krediyi çekmeniz konusunda oldukça yardımcı olacaktır. Noter işlemleri konusunda yardımcı oluyor, ev almadan önce risk analizini yapıyor. Aynı zamanda yaptırmanız gereken zorunlu ve yaparsanız faydanıza olacak sigortaları belirleyip sizler için raporluyor.
Bu danışmana verilen para kesinlikle bir israf olarak düşünülmemelidir. Ortalama bir mortgage danışmanı bin beş yüz iki bin euro ücret talep eder ama uzun vadede fazlasıyla siz kazançlı çıkarsınız. Ev aldıktan sonra danışman sizinle çalışmaya devam ediyor. Kredi otuz yıllık çekildiği için kredi faiz oranlarını değiştirmek kredi miktarını arttırmak gibi işlemlerde yaklaşık on yıl boyunca size yardımcı olmaya devam edecektir. Bu danışmanın sizden talep ettiği danışmanlık ücreti mortgage kredinize dahil ettirilebilir.
İhtiyacınız olan ikinci danışmana da ev satın alma danışma diyebiliriz. Hollanda’da emlakçılar çift taraflı çalışır. Bu kişi size uygun evi bulmak sizin adınıza pazarlık sürecini yönetip en uygun fiyata satın alma işlemini gerçekleştirmek için çalışır. Ev satın alma sürecinde sizinle evi kontrol edip expertiz eder.
Sabit fiyatla çalışanlar olduğu gibi ( yaklaşık bin beş Eurodan başlıyor ) size ev satın alırken pazarlıkta kazandırdığı indirimden yüzde talep edenlerde olabilir. Ev satın almazsanız danışmanlık ücreti ödemiyorsunuz. Bu noktada Türkiye’deki emlakçılara benzer bir sistem ile çalışıyorlar. Ev satın almak için Hollanda’da en yaygın kullanılan site Funda’dır.
Hollanda’da Ev Satın Almakta Noter Süreci
Danışmanlarınız hazır , banka başvurusu sonucu mortgage krediniz hazır, kendinize uygun evi buldunuz, geriye son işlem olarak noter bulmak kalıyor. Noter içinde Hollanda’da fiyatlar değişkenlik gösterdiği için yine danışmanlarınız aracılığı ile araştırma yapmanızı tavsiye ederiz. Notere giderken yanınızda tercüman olması çok önemli. Ev satın alma sürecindeki evrakların Türkçe’ye çevrilmesi ve altına imza atacağınız dökümanların ayrıntılarını bilmeniz açısından tercüman çok faydalı olacaktır. Noterden randevu aldığınız tarihten bir hafta önce hazırlanması gereken evrak listesi, ödeme yapmanız gereken tutarlar ve hesap numaraları tarafınıza bildirilir. İşlemleri son güne bırakmamanızı tavsiye ederiz.
Hollanda’ya yeni gelen ve ilk aşamada bulunduğu şehir ve kültüre alışmadan ev satın almak istemeyenler olabilir. Aynı zamanda düzeninizi kurmanızda önemlidir. Acele karar vererek yanlış bir lokasyonda 30 yıllık mortgage kredisi çekerek ömürlük yatırım yapmak istemiyor olabilirsiniz. Bu gibi sebeplerle öncelikle işinizi oturtup yaşayacağınız bölgeye karar verene kadar kiracı olmanız daha faydalı olacaktır. Hollanda’da ev kiralamak üzerine yazımızı okumak için bu linke tıklamanız yeterlidir.
Bu yazımızda Hollanda’da ev satın almak sürecini, buraya yerleşen onlarca Türk’ün yaşadığı uzun yılların birikimleri ışığında aşama aşama anlattık. Kredi çekme süreci oturma izni çalışmanız gereken danışmanlar noter süreci emlakçılar ve genel olarak ev piyasaları hakkında artık temel bilgilerin hepsine sahipsiniz. Diğer blog yazılarımıza göz atmayı unutmayın. Umarım tüm bu tecrübeler size de faydalı olur.
